Градостроительный анализ: теория, примеры и чуть-чуть предостережений

В чем особенность, зачем нужен и как провести с помощью QGIS

Елена Панфилова

19.01.2022

Время чтения: 10 мин.

Анализ участка проектирования и его контекста — не единственная, но важная часть предпроектного исследования, и ответственность за неё часто лежит именно на архитекторе.  

Существует несколько типов предпроектного анализа территории — в этой статье рассказываем о градостроительном анализе: о том, как его результаты способны повлиять на проектные решения, какие данные нужны на старте и как провести такой анализ в QGIS. 

О других видах исследований — в статье «Виды предпроектного анализа территории»

Градостроительный анализ считается наиболее сложным типом предпроектного исследования как минимум по двум причинам:

→ Он проводится на основе данных, которые зачастую отсутствуют в открытых источниках в структурированном виде и не подготовлены для загрузки в ГИС-программу.  

→ Он требует обширного знания градостроительных документов и должен учитывать все возможные ограничения развития территории. 

При неполном градостроительном анализе не получится правильно определить возможности развития территории — а это может привести к крупным финансовым потерям для всех основных интересантов проекта.

Подробнее о том, как и зачем проводится градостроительный анализ, мы узнали у Елизаветы Беляковой — ГИС-аналитика, урбаниста, партнёра GIS FRIENDS, консорциума геоаналитиков и исследователей с большим опытом работы в урбанистике и городском планировании.

Цель проведения

→ Для создания мастер-плана города — например, для разработки тематического мастер-плана для развития туристической инфраструктуры. 

→ Для поиска и выбора территории для будущего девелопмента или благоустройства. 

→ Для определения основных ограничений развития территории, на основе которых формируются выводы о перспективных вариантах развития — они же служат обоснованием будущего развития территории. 

К основным ограничениям территории относятся:

→ Пространственные ограничения и барьеры среды: транспортные артерии, железные дороги, реки.

→ Ограничения, устанавливаемые документами территориального планирования: предельные параметры и вид использования, заложенные ПЗЗ; зоны с особым режимом использования (ЗОУИТ) — например, санитарно-защитные и охранные зоны.

→ Ограничения, существующие под действием нормативов градостроительного проектирования — например, отступы от инженерных коммуникаций.

Инструменты и софт

Для проведения градостроительного анализа и создания схем, подтверждающих выводы из него, чаще всего используется QGIS — здесь можно наложить друг на друга информационные слои из разных источников и создать базу пространственных данных проекта. 

Самые полезные инструменты QGIS:

→ Georeferencer, или пространственная привязка — используется для привязки к проекту схем ПЗЗ, генерального плана, различных исторических карт, которые затем используются в качестве подложки.

→ Инструменты оцифровки — используются для отрисовки функциональных зон ПЗЗ, ограничений ЗОУИТ, инженерных сетей с топосъёмки.

→ Buffer и стандартные модули анализа векторных данных — используются для построения отступов и радиусов от определённых объектов.

→ Spatial Join — используется, чтобы объединить данные из различных источников (например информацию о жилых домах и территории квартала), а также для расчёта плотности застройки. 

  • Инструмент Georeferencer для привязки растровых изображений в проект  
  • Инструмент Buffer для стандартного анализа векторных данных  
  • Инструмент Join Attributes by Location для пространственного соединения слоёв и их атрибутов  

Исходные данные

Чаще всего результаты анализа представлены несколькими схемами — и для каждой из этих схем необходим свой набор данных:

→ Для схемы функционального зонирования — данные об использовании территории из открытых источников: Яндекс и 2ГИС карты, Викимапия, спутниковая съёмка. Территории, для которых нельзя получить информацию ни одним из перечисленных способов, изучаются при помощи полевых исследований.

→ Для схемы планируемого использования территории — данные градостроительной документации: документы ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) и генерального плана, а также муниципальные программы по строительству инфраструктуры, сносу и расселению многоквартирных домов.

Запросить нужную документацию можно у муниципалитета, но обычно это оказывается не очень эффективно, поэтому лучше использовать сайт администрации города и Реформы ЖКХ и самостоятельно скачать доступную  информацию.

Территории перспективной застройки можно выявить на спутниковом снимке визуально или с помощью искусственного интелекта, как это делает компания GeoAlert.

→ Для схемы с зонами особого использования территории — данные из градостроительной документации (схема ЗОУИТ ПЗЗ) и данные кадастровых ограничений, которые можно посмотреть на кадастровой карте. А ещё можно подключить кадастровую карту как растровый слой в QGIS и скачать архивные данные КПТ.  

Этапы анализа

1. Согласование технического задания с заказчиком

Перечень характеристик территории, которые надо рассмотреть в ходе анализа. Обычно перечень связан с будущей концепцией проекта.

2. Постановка гипотез и обсуждение ожидаемого результата

Важно, чтобы на первых двух этапах в работу были вовлечены все участники градостроительного проекта — и чтобы у всех участников было единое видение процесса и результата работы.

3. Сбор исходных данных

Этот этап включает запрос информации у администрации, поиск, скачивание и парсинг данных из открытых источников. 

4. Полевое исследование 

Для этого этапа необходимо составить список недостающих данных и восполнить их с помощью выезда на место.

5. Анализ в QGIS

6. Формулировка выводов и их обсуждение с командой. 

Иногда во время анализа и обсуждений становится ясно, что каких-то данных не хватает или нужны дополнительные схемы, чтобы раскрыть идею проекта. Это не страшно, но означает, что нужно вернуться на предыдущий этап анализа.    

7. Оформление результатов

Созданием красивых карт часто занимается дизайнер проекта. В QGIS также есть функции для работы с графикой, но для более удобной и детальной настройки графики на картах многие используют Illustrator.

Важно также написать небольшой текст с пояснениями к схемам, включающий основные выводы из проведённого анализа.

Результат анализа:

Результат градостроительного анализа — это набор карт и схем. В качестве примера показываем схемы анализа исторического центра Серпухова, предоставленные командой GIS FRIENDS.

  •  
  •  
  •  
Градостроительный анализ исторического центра Серпухова

Влияние на проект

Градостроительный анализ помогает понять особенности территории, которые не видны при полевом исследовании. Например, условные зоны объектов культурного наследия или расположение инженерных сетей и величину отступа от них — участки, где запрещено строительство. На основании этого анализа принимаются решения о том, как именно развивать территорию и что на ней можно строить. 

Также градостроительный анализ помогает понять, как необходимо подготовить участок перед строительством: сократить санитарно-защитные зоны, поменять виды разрешённого использования или, если территория включает водные объекты, предусмотреть в проекте решения для усиления береговой части.

Еще статьи

Пожалуйста, подождите...
Мы используем файлы cookie для сбора обезличенных персональных данных. Продолжая использовать сайт, вы даёте согласие на обработку персональных данных.